Kúpa pozemku na výstavbu garáží - je to výhodné?
Čoraz viac ľudí sa rozhoduje pre prenájom zariadenia, kde môžu pohodlne a bezpečne zaparkovať svoje auto. Garáž chráni auto pred nepriaznivými poveternostnými vplyvmi a znižuje riziko krádeže majetku. Prenájom garážového státia bude preto zaujímavým podnikateľským nápadom.
Príjem z prenájmu garáže
Ak máte voľnú hotovosť, mali by ste sa zamyslieť nad tým, do čoho investovať, aby ste mohli navýšiť kapitál. Možností je veľa, mnohí sa rozhodnú kúpiť dom alebo pozemok. Prenajať si môžete nielen byty, ale aj garáže. Ide o zaujímavý spôsob vytvárania pasívneho príjmu.
Prenájom garážového státia môžete zarobiť dobré peniaze, najmä ak si vyberiete dobré. V závislosti od dispozície pozemkov sa na ňu dá umiestniť viac alebo menej objektov. V prípade úzkeho a dlhého sa, žiaľ, musíme obmedziť na umiestnenie garáží v jednom rade. Pred začatím výstavby je tiež dôležité oboznámiť sa so stavebnými predpismi, aby ste sa v blízkej budúcnosti ochránili pred problémami.
Na čo treba pamätať
Je potrebné zabezpečiť pohodlný vjazd a výjazd z garáží. Na pozemku s rozlohou desať árov je už možné postaviť tucet garáží. Investície do plechových garáží sú najvýnosnejšie, rýchlo a jednoducho sa prenajímajú, to isté platí aj o demontáži a sťahovaní na iné miesto. Ak vytvárate viacero hráčov, musíte najskôr získať povolenie.
Vysoký dopyt po garážových priestoroch sa týka obytných komplexov. Ak si niekto vyberie paušál, nepotrebujete ani podnikať, aby ste platili dane z príjmov z prenájmu. Oplatí sa kúpiť pozemok v blízkosti centra mesta, vedľa veľkého bytového domu, t.j. v lokalite so stále sa zvyšujúcim dopytom po parkovacích miestach.
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku
Kúpa pozemku je veľmi zodpovedné rozhodnutie a zahŕňa značné náklady. Pri jeho výbere je potrebné vziať do úvahy niekoľko dôležitých bodov. Kontrola grafu je únavná a časovo náročná úloha, ak chce byť človek presný. Veľa defektov sa dá prehliadnuť aj svojpomocne, ľahko sa dá niečo prehliadnuť, čo, žiaľ, často v blízkej dobe vyústi do nepríjemných prekvapení. Musíte skontrolovať právny stav stránky, uistiť sa, že všetky potrebné veci sú vykonané včas. Je potrebné pozorne čítať záznamy v knihe hypoték. Obsahuje aj informácie o právnom vlastníkovi stránky.
Stáva sa, že nie je možné nahliadnuť do pozemkovej a hypotekárnej knihy, pretože ešte nie je vytvorená. V tomto prípade je potrebné predložiť list vlastníctva, prípadne pozemok odkúpiť. Každý potenciálny investor by si mal skontrolovať miestny plán územného rozvoja. Môže sa ukázať, že postaviť konkrétny objekt na danom území nepôjde. Dôležitý je jeho tvar, prepojenie s prístupovou cestou, napojené médiá.
Komplexná kontrola miesta by mala byť zverená špecialistovi
Hĺbkovou obhliadkou miesta sa oplatí zveriť inžinierovi, ktorý vykoná komplexný audit. Môžete sa tak vyhnúť strateným investíciám a mnohým problémom. Správa vypracovaná odborníkom bude obsahovať všetky potrebné informácie, vrátane topografie a geometrie územia, možné ohrozenia, problémy, závady na mieste, povolenia, zaťaženia, obmedzenia.
Audit jednoznačne ukáže, či je daná lokalita vhodná pre konkrétny stavebný projekt. Inžinier skontroluje súlad údajov o pozemku medzi pozemkovým a hypotekárnym registrom a pozemkovým registrom. Neminú ho žiadne obmedzenia, ktoré ukladá územný plán. Dokonca preverí aj alarmujúce stavebné povolenia vydané v bezprostrednej blízkosti lokality.
